Cauzioni e Fideiussioni per Mutuo
Fideiussione per Mutuo
L’acquisto di un immobile con pagamenti rateali è sempre un rischio per chi lo mette in vendita.
Per questo motivo sempre più spesso anche i proprietari di immobili fanno richiesta di fideiussione come requisito fondamentale per la loro cessione.
In realtà la fideiussione per mutuo è diventata oggi un contratto utile su entrambi i fronti, quello del proprietario che cede l’immobile, perché con essa gli resta un rischio minimo di insolvenza, e sul fronte del soggetto che accende il mutuo perché la presenza dell’impegno da parte del garante rende più accettabile la sua posizione di debitore.
La banca, da parte sua, richiede la fideiussione quando l’importo richiesto non è eccessivamente elevato e non è necessario iscrivere ipoteca sul bene, oppure quando l’importo richiesto sia elevato e la sola ipoteca non è sufficiente a coprire le garanzie richieste dall’istituto di credito.
Qualsiasi tipologia di immobile può godere di una fideiussione affiancata al contratto di acquisto tramite mutuo, anche se, per ovvi motivi, gli immobili dotati di scarsa commerciabilità vengono esclusi da questa possibilità (immobili situati in locazioni di stampo rurale, o di luoghi di scarso interesse).
Questa comunque non è una regola fissa e normalmente ogni immobile viene valutato come caso a sé stante.
Quanto al contratto, come tutte le fideiussioni regolate dal codice civile, anche in quella stipulata a sostegno di un mutuo vede come soggetti contraenti soltanto un beneficiario ed un fideiussore, altri ed eventuali saranno gli accordi che intercorrono tra fideiussore e debitore principale.
Nella fideiussione per mutuo sarà presente l’importo totale che il garante si impegna a coprire con la propria firma. L’importo della fideiussione non può andare oltre il valore del debito garantito.
Nel contratto di fideiussione sarà messa per iscritto anche la scadenza dell’impegno. Tale termine non coincide, come avviene per altre fideiussioni, con quella prevista dal contratto del mutuo a cui la fideiussione in oggetto fa riferimento.
Di norma il termine ultimo per la validità di una fideiussione per mutuo non eccede mai un terzo della durata del mutuo stesso e comunque mai più di 10 anni dalla firma.
In ogni caso, la fideiussione si estingue automaticamente con l’estinzione del debito garantito, da questo momento in poi il fideiussore vede decadere ogni tipo di obbligo nei confronti del beneficiario.
Altri tipi di Fideiussione: Fideiussione Assicurativa
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