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Archivi del gennaio 2010

Fideiussione per Locazione

Quando si parla di fideiussione per locazione si intende una particolare fideiussione che attesta la copertura di una serie di canoni di affitto previsti su un contratto di locazione.

Soggetti del contratto di fideiussione però non sono gli stessi di quello di locazione.

Il beneficiario resta infatti il proprietario dell’immobile da locare ma al debitore in questo caso si sostituisce il fideiussore (sempre più spesso un istituto di credito, o una agenzia di assicurazioni, o ancora un intermediario finanziario, di cui il debitore è cliente).

Questo tipo di contratto fideiussorio oggi è sempre più un requisito fondamentale per accedere ad affitti di immobili sia privati che per scopi commerciali (negozi, magazzini) ed è richiesto esplicitamente dai proprietari degli immobili stessi a tutela di eventuali insolvenze future, per tutta la durata del contratto di locazione.

Per quanto riguarda coloro che necessitano di una fideiussione per locazione, questa può essere allo stesso modo concessa sia a soggetti privati che a persone giuridiche (aziende, cooperative, ditte individuali etc.).

La documentazione che deve esser presentata a supporto della domanda può variare in base all’ente che si propone come fideiussore ma solitamente comprende documenti di tipo identificativo o patrimoniale. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussione per Mutuo

L’acquisto di un immobile con pagamenti rateali è sempre un rischio per chi lo mette in vendita.

Per questo motivo sempre più spesso anche i proprietari di immobili fanno richiesta di fideiussione come requisito fondamentale per la loro cessione.

In realtà la fideiussione per mutuo è diventata oggi un contratto utile su entrambi i fronti, quello del proprietario che cede l’immobile, perché con essa gli resta un rischio minimo di insolvenza, e sul fronte del soggetto che accende il mutuo perché la presenza dell’impegno da parte del garante rende più accettabile la sua posizione di debitore.

La banca, da parte sua, richiede la fideiussione quando l’importo richiesto non è eccessivamente elevato e non è necessario iscrivere ipoteca sul bene, oppure quando l’importo richiesto sia elevato e la sola ipoteca non è sufficiente a coprire le garanzie richieste dall’istituto di credito.

Qualsiasi tipologia di immobile può godere di una fideiussione affiancata al contratto di acquisto tramite mutuo, anche se, per ovvi motivi, gli immobili dotati di scarsa commerciabilità vengono esclusi da questa possibilità (immobili situati in locazioni di stampo rurale, o di luoghi di scarso interesse).

Questa comunque non è una regola fissa e normalmente ogni immobile viene valutato come caso a sé stante.
Quanto al contratto, come tutte le fideiussioni regolate dal codice civile, anche in quella stipulata a sostegno di un mutuo vede come soggetti contraenti soltanto un beneficiario ed un fideiussore, altri ed eventuali saranno gli accordi che intercorrono tra fideiussore e debitore principale. Leggi il resto di questo articolo »